Les réponses à vos questions

La VEFA, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement, est le mode de vente le plus courant pour acheter un
logement neuf. Cela signifie que vous achetez un bien avant sa construction ou pendant les travaux.

Comment cela fonctionne-t-il ?
• Vous signez un contrat de réservation avec Arev Promotion, puis un acte de vente notarié.
• Vous devenez propriétaire au fur et à mesure de l’avancement du chantier.
• Le paiement s’effectue par étapes, en fonction de l’état d’avancement de la construction.
Quelles sont les garanties ?
Acheter en VEFA, c’est bénéficier de plusieurs protections légales :
• Garantie d’achèvement : vous êtes certain que le logement sera terminé.
• Garantie de parfait achèvement (1 an après livraison).
• Garantie biennale : équipements (chauffage, volets…) garantis pendant 2 ans.
• Garantie décennale : gros oeuvre protégé pendant 10 ans.
Pourquoi c’est avantageux ?
• Frais de notaire réduits,
• Possibilité de personnaliser les matériaux ou finitions,
• Meilleure performance énergétique

Les charges de votre logement sont à prendre en compte pour bien préparer votre budget mensuel.
Elles comprennent à la fois des frais collectifs liés à la résidence et des frais individuels.
Charges collectives (copropriété) :
• Entretien des espaces verts, ascenseurs, parties communes,
• Frais de gestion du syndic,
• Eau froide ou chaude, chauffage si collectif,
• Équipements partagés : local vélo, parking souterrain, vidéoprotection, etc.
Charges individuelles :
• Abonnements et consommations : eau, électricité, gaz, internet,
• Taxe foncière : les logements neufs sont exonérés de cette taxe pendant deux ans dans de
nombreuses communes.
• Les charges de copropriété : il s’agit du budget de fonctionnement voté chaque année lors de
l’assemblée générale (AG).
• La taxe d’habitation : Applicable que sur les résidences secondaires.
Estimation prévisionnelle :
Arev Promotion vous transmet un budget estimatif des charges lors de l’achat. Celui-ci est élaboré selon :
• Le type de bien (studio, T2, T3, etc.),
• Les équipements inclus (chauffage individuel ou collectif, ascenseur…),
• Le niveau de performance énergétique (meilleure isolation = charges réduites).
Cela vous permet d’avoir une idée claire de vos futurs frais mensuels.

Investir en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Le statut LMNP est une excellente option si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif meublé, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux.

Il s’adresse aux particuliers qui louent un ou plusieurs logements meublés à des locataires, sans en faire leur activité principale. Les avantages du LMNP :

• Revenus locatifs peu ou pas imposés : grâce à l’amortissement du bien et du mobilier, vous pouvez réduire voire annuler l’impôt sur vos loyers perçus.
• Souplesse du statut : pas d’inscription au registre du commerce, déclarations fiscales simplifiées.
• Rentabilité supérieure : les loyers meublés sont généralement plus élevés que les loyers nus.
• Bien adapté à la location courte ou moyenne durée : étudiants, jeunes actifs, travailleurs en mission, etc.
• Investissement en résidence services possible : avec des gestionnaires (résidences étudiantes, seniors, affaires).

LMNP : Ce qui change avec la Loi de Finances 2025
La Loi de Finances 2025 apporte plusieurs ajustements à ce dispositif, tout en conservant ses principaux atouts :
Points clés à retenir :
1. Plafond de recettes inchangé : le statut LMNP reste accessible si vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 € ou 50 % de vos revenus globaux.
2. Maintien du régime réel : l’amortissement du bien (hors terrain) reste possible pour réduire vos bénéfices imposables. 3. Encadrement renforcé des locations de courte durée : dans les zones tendues (grandes villes), les mairies peuvent imposer davantage de régulations pour les locations touristiques. Il est recommandé de privilégier la location meublée à l’année, pour rester dans un cadre stable et sécurisé.
4. Déclaration obligatoire du statut

Le Bail Réel Solidaire (BRS) permet d’acheter son logement sans acheter le terrain, ce qui réduit fortement le prix d’acquisition.
Le terrain reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), avec lequel vous signez un bail de longue durée (jusqu’à 99 ans) et versez une redevance mensuelle modique.
Vous devenez plein propriétaire de votre appartement, pour l’occuper en résidence principale, tout en maîtrisant votre budget.

Pourquoi choisir le BRS ?
• Un prix d’achat jusqu’à 30 à 40 % inférieur au marché local
• Des appartements neufs du T2 au T4, fonctionnels et confortables
• Une résidence nichée dans un cadre naturel à Pégomas, entre mer et collines
• Une opportunité rare d’accession à la propriété.
• Une TVA réduite à 5,5 % au lieu des 20 % habituels

Qui peut en bénéficier ?
Le BRS est destiné aux ménages respectant certains plafonds de ressources